por 6.000 millones de euros, una de las mayores cantidades de la historia
La empresa en quiebra es una de las principales compañías inmobiliarias de Europa, especializada en el desarrollo de proyectos de primera y segunda residencia y con una actividad patrimonial centrada en proyectos hoteleros y centros comerciales, ligados a la actividad residencial y de alquiler.
http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/654622/07/08/La-inmobiliaria-Martinsa-Fadesa-presenta-concurso-de-acreedores-voluntario.html
Otro titular estremecedor
Martinsa-Fadesa anuncia la mayor suspensión de pagos de la historia en España
http://www.elpais.com/articulo/economia/Martinsa-Fadesa/anuncia/mayor/suspension/pagos/historia/Espana/elpepueco/20080714elpepueco_4/Tes
Un análisis en burbuja.info http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/57031-martinsa-fadesa-anuncia-concurso-de-acreedores-14-7-2008-a-31.html
Llevamos desde principios de este año contemplando boquiabiertos la comedia (acentuada desde
las elecciones) que los bancos y el gobierno pusieron en marcha, que se podría haber titulado “La salvación, en dos años”. Las previsiones venían marcadas por los planes de refinanciación de las inmobiliarias, entre los cuales ha sido emblemático el del chiringuito de Martín I el Vertiginoso, que ha hecho méritos propios para convertirse en el epónimo de esta locura – quizá en el futuro se hable de 2008, el año que quebró Martín y se llevo por delante a las cajas de ahorros. Las cajas y bancos, con un único objetivo desesperado –evitar reconocer pérdidas-, se han apresurado a refinanciar, posponiendo el pago de principales hasta 2010 o 2011. El gobierno, siguiendo el guión, se preparó para una crisis de dos años, antes de “retomar la senda del crecimiento” (!); la reticencia al hablar de crisis no ha sido más que un sainete para tenernos entretenidos, que no ha impedido que tres meses después de las elecciones nadie niegue la crisis.
¿De donde sale la recuperación al final de esos dos años? ¿Como es posible que Martín (Bertín) Jinosas pudiera pagar su deuda en 2011? La única posibilidad sería que el boom inmobiliario se reanudara. ¿Quien le va a dar crédito para terminar las nuevas promociones en Marruecos, Bulgaria o Borduria? ¿Quién va a pedir las decenas de miles de hipotecas necesarias para quitarle el muerto de encima, y sobre todo quien va a financiarlas? Los banqueros saben, tienen que saber, que no hay “normalización” de los mercados de crédito posible que pueda justificar las valoraciones de colateral que respaldan estas deudas. Las deudas son incobrables, y los banqueros lo saben. Por tanto, la estrategia de refinanciación solo sirve para ganar un par de años antes de reconocer las pérdidas, mientras intentan resolver sus propios problemas inmediatos de liquidez –y quizá mientras tanto preparar su salida a otro empleo bien remunerado.
Pero desde el punto de vista del gobierno son dos años perdidos, no ganados. Arrastrar la crisis hasta 2010-2011 solo retrasaría el hundimiento, pero no lo evitaría; y les acercaría a las próximas elecciones en las peores condiciones posibles. El guión de la banca incluye fondos de rescate si es necesario para asegurar la financiación bancaria, y ayudas para mantener la cotización de los pisos; gastar más recursos –cada vez más escasos- en el tumor insaciable de la construcción.
La situación en España es tremenda. No hay salida: como decía un artículo hace poco (creo que de Niño Becerra), el modelo productivo no se puede cambiar. Hay que permitir la destrucción del modelo existente, y ver que sale después, rezando por que algunas lecciones se hayan aprendido e intentando hacer las cosas bien desde el principio. Hay que pagar las deudas; para ello hay que pasar de tener déficit externo a superávit, o sea, exportar más de lo que se importa; eso no se puede hacer de la noche a la mañana, y en cualquier caso el primer paso es reducir las importaciones y el consumo drásticamente. El apretón de cinturón va a ser de los que cortan la respiración. Pero es inevitable, y cuanto antes empiece, mejor. Quizá entonces se reconozca el tumor como lo que ha sido, y no se considere deseable volver a un crecimiento ficticio basado en precios inflados y deuda irresponsable.
Fernando Martín, el titular de esta empresa, allá por octubre de 2007 se ganó el apodo de "Martín el Vertiginoso" merced a estas declaraciones.
Economía/Vivienda.- El G-14 augura una subida "vertiginosa" de precios en dos años si no se urbaniza más sueloMADRID, 24 Oct. (EUROPA PRESS) - 24 de Octubre de 2007
El G-14, el grupo de las catorce mayores inmobiliarias españolas, alertó hoy de que el "precio de los pisos volverá a subir de forma vertiginosa" en el plazo de dos años por el "estrangulamiento" que se provocará en el sector en caso de que no se agilicen los plazos para urbanizar suelo y se tramiten planeamientos urbanísticos.
El presidente de este 'lobby' inmobiliario y también presidente de Fadesa, Fernando Martín, aseguró además que el precio de la vivienda nueva no va a bajar y que los tipos de interés no van a subir, en contra de los mensajes que desde distintos sectores actualmente se lanzan a la sociedad.
Martín quiso de esta forma aclarar la información "no contrastada", las "sombras innecesarias", que considera se están lanzando a la sociedad sobre un sector básico en la creación de empleo y riqueza en la economía.
Para el G-14, las soluciones a la situación inmobiliaria actual pasan, además de por la referida agilización en la urbanización de terrenos, por limitar obstáculos y dejar que el mercado construya las viviendas que "la gente pueda comprar", dado que la demanda de viviendas no bajará de entre las 450.000 y 500.000 al año.
Durante su intervención en una jornada sobre el sector, organizada por la APD, Martín advirtió además de problemas en el empleo si se sigue desincentivando la demanda de vivienda y, por ende, su oferta. En concreto, auguró problemas en el empleo en el plazo de seis meses si la promoción de nuevas viviendas sigue descendiendo al mismo ritmo que, según sus datos, lo hizo en el último trimestre, un 60%.
Un crack el Fernando. Si señor. Se le olvidó decir que, en menos de ocho meses, estaría en equilibrio inestable encima de la delgada línea roja de la suspensión de pagos.
